Co je katastr nemovitostí a proč je důležitý?
Katastr nemovitostí je veřejná databáze, která zaznamenává informace o všech nemovitostech v České republice. Obsahuje následující údaje:
Katastr nemovitostí je nepostradatelný při ověřování právního stavu nemovitosti, což je zásadní při jejím nákupu nebo prodeji.
Jak nahlížet do katastru nemovitostí online
Díky službě Nahlížení do katastru nemovitostí, kterou spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), můžete získat základní informace zdarma. Stačí navštívit webovou stránku nahlizenidokn.cuzk.cz.
Postup
Zvolte typ hledání:
Vyberte, zda hledáte parcelu, stavbu, bytovou jednotku nebo jiné informace.
Zadejte údaje:
Uveďte katastrální území, číslo popisné, parcelní číslo nebo další relevantní údaje.
Ověřte CAPTCHA:
Kód sloužící k ověření, že nejste robot.
Pokud neznáte všechny potřebné údaje, můžete využít interaktivní mapy, které vám pomohou lokalizovat konkrétní nemovitost.
Jaké informace můžete získat při nahlížení do katastru nemovitostí?
Základní údaje o vlastníkovi:
Jméno a příjmení vlastníka, případně spoluvlastníků.
Technické informace o nemovitosti:
Rozloha, geometrické určení, číslo listu vlastnictví.
Právní omezení:
Záznamy o zástavním právu, věcných břemenech nebo exekucích.
Plomby a vkladová řízení:
Informace o probíhajících změnách právního stavu nemovitosti.
Tyto informace jsou dostupné zdarma ve zkráceném výpisu. Pro podrobnější údaje, například o konkrétním zástavním právu, je potřeba požádat o úplný výpis z katastru nemovitostí (zpoplatněno).
Výpis z katastru nemovitostí: Co obsahuje?
Úplný výpis, známý jako list vlastnictví (LV), je klíčovým dokumentem při ověřování právního stavu nemovitosti. Obsahuje:
Část A:
Informace o vlastníkovi (jméno, adresa, rodné číslo) a spoluvlastnické podíly.
Část B:
Technické údaje o nemovitosti (parcelní číslo, rozloha, druh pozemku, číslo popisné).
Část C:
Omezení vlastnického práva (zástavní práva, exekuce, věcná břemena).
Část D:
Další zápisy (plomby, společné jmění manželů apod.).
Část E:
Záznamy o původu práv (např. kupní smlouvy, dědictví, dražby).
Část F:
Informace o bonitovaných půdně ekologických jednotkách.
Cena za výpis na pobočce Czech POINT je 100 Kč za první stranu a 50 Kč za každou další.
Hledání nemovitosti podle adresy
Nejčastějším způsobem vyhledávání v katastru je podle adresy. Na stránkách ČÚZK stačí zadat:
Pokud tyto údaje neznáte, můžete využít mapy:
Služba sledování změn v katastru
Katastr nemovitostí nabízí službu sledování změn, kterou mohou využít vlastníci nemovitostí, zástavní věřitelé, osoby oprávněné z věcného břemene nebo předkupního práva (pokud je sjednáno jako věcné právo) a další oprávněné osoby, například nájemci.
Pokud dojde ke změně u sledované nemovitosti, katastr upozorní žadatele e-mailem, SMS nebo prostřednictvím datové schránky. Poplatek za sledování je stanoven na 200 Kč ročně pro až 20 nemovitostí. U většího počtu nemovitostí se platí 10 Kč ročně za každou další nemovitost.
Sledování změn je užitečné především proto, že chrání vlastníky před nečekanými změnami, jako jsou neoprávněné převody nebo jiné právní zásahy, které by mohly ohrozit jejich nemovitost. Tato služba vás upozorní na:
Proč sledovat katastr nemovitostí?
Sledování katastru nemovitostí je důležité zejména před koupí nemovitosti, při podezření na právní komplikace nebo pro ochranu vlastnických práv. Jakékoli právní vady zaznamenané v katastru mohou ovlivnit hodnotu nebo převod nemovitosti.
Shrnutí a Doporučení
Nahlížení do katastru nemovitostí je neocenitelným nástrojem pro ověřování právního stavu nemovitosti. Díky online přístupu můžete rychle a efektivně získat potřebné informace, což vám ušetří čas a zajišťuje bezpečnost vašich transakcí. Doporučujeme pravidelně sledovat změny v katastru a využívat rozšířené služby pro ještě lepší kontrolu nad vašimi nemovitostmi.
